宅建業法：宅建業：4つの用語 - 宅建 @ Wiki

宅建業法>宅建業

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4つの用語

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宅地

• 今現在 、建物が建っている土地
• 建物を建てる予定で取引される 土地
• 「 用途地域 」内の土地[ただし、 現在、道路・公園等の公共施設用地 の場合は除く]
  

建物

• 住居に限らず 、倉庫や工場も建物
• 建物の一部 も建物
  

取引

	自ら	代理	媒介
売買	○	○	○
交換	○	○	○
貸借	×	○	○

• 宅地建物の「 売買・交換・貸借 」を、「 自ら 行うか、 代理 するか、 媒介 する」ことのうち「自ら貸借を行うこと」を除いた8つを取引という
• 「自ら貸借」は取引に当たらないので免許は不要
• ビル管理業も「売買・交換・貸借」のどれにも当てはまらないので免許不要
• 代理には契約締結権があり、媒介には契約締結権はない
  

業

• 不特定多数 の人に対して 反復継続 して取引を行うこと[ ※代理人が行った契約の効力は本人に帰属する ]
• 国、地方公共団体（都道府県、市町村）、信託銀行、信託会社 は免許がなくても宅建業ができる

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